НЕМЕЦКИЙ ДЛЯ ЖИЗНИ · A2–B1

Просмотр квартиры в Германии: что спросить у Vermieter по-немецки

На просмотре нужно решить две задачи одновременно: понять, подходит ли вам квартира, и спокойно показать Vermieter, кто планирует в ней жить. Для этого не нужен идеальный немецкий. Нужны короткое представление, десять точных вопросов и несколько готовых ответов.

Обновлено 20 октября 2026 · 10–12 минут · С готовыми шаблонами для копирования

Быстрые фразы
Представление
Вопросы об оплате
Вопросы о состоянии
Вопросы Vermieter
Диалог
После просмотра

Warmmieteаренда вместе с расходами

Kautionзалог

Übergabeпередача квартиры

Три слова, которые нужно уточнить до подписи.

Коротко

Суть за минуту

Схема разговора:

поздороваться → представиться → осмотреть → задать вопросы → уточнить следующий шаг → поблагодарить

Эта страница начинается с момента, когда вас уже пригласили на Besichtigungstermin. Если приглашения ещё нет, используйте шаблоны из статьи Как ответить на объявление о квартире.

Быстрый старт

Десять фраз для просмотра

Deutsch	Перевод
Vielen Dank für die Einladung zur Besichtigung.	Спасибо за приглашение на просмотр.
Die Wohnung gefällt uns sehr gut.	Квартира нам очень нравится.
Welche Kosten sind in der Warmmiete enthalten?	Какие расходы входят в Warmmiete?
Sind die Heizkosten in den Nebenkosten enthalten?	Расходы на отопление входят в Nebenkosten?
Wie hoch ist die Kaution?	Каков размер залога?
Ab wann ist die Wohnung verfügbar?	С какого момента квартира доступна?
Gibt es einen Keller oder einen Stellplatz?	Есть ли подвал или парковочное место?
Bleibt die Einbauküche in der Wohnung?	Встроенная кухня остаётся?
Welche Unterlagen benötigen Sie von uns?	Какие документы Вам от нас нужны?
Bis wann dürfen wir Ihnen Bescheid geben?	До какого времени мы можем сообщить Вам решение?

Не нужно задавать все вопросы подряд. Выберите те, ответов на которые не было в объявлении.

Начало

Как начать разговор

Если вы пришли вовремя

Guten Tag, mein Name ist [Vorname Nachname]. Wir haben um 17 Uhr einen Besichtigungstermin.
Guten Tag Frau Keller. Vielen Dank, dass Sie sich Zeit für uns nehmen.
Vielen Dank für die Einladung zur Besichtigung.

Если вы опаздываете

Entschuldigen Sie bitte, ich verspäte mich um etwa zehn Minuten.
Wir sind voraussichtlich um 17:10 Uhr da. Ist die Besichtigung trotzdem noch möglich?

Лучше предупредить до начала встречи, а не объяснять после прибытия.

Small Talk без лишнего напряжения

Haben Sie die Wohnung bisher selbst vermietet?
Die Lage gefällt uns sehr gut.
Wir wohnen bereits in der Umgebung.
Die Anfahrt hat gut geklappt.

Не нужно придумывать чрезмерные комплименты. Одна конкретная деталь звучит естественнее, чем Die Wohnung ist perfekt! до того, как вы её осмотрели.

О себе

Как представиться

Vermieter обычно важно быстро понять:

кто въезжает;
чем вы занимаетесь;
когда хотите заселиться;
планируете ли вы долгосрочную аренду;
можете ли вы подготовить необходимые документы.

Короткий вариант для одного человека

Ich arbeite als QA Engineer und bin unbefristet beschäftigt. Ich würde allein einziehen und suche eine Wohnung zur langfristigen Miete. Einzug wäre für mich ab dem 1. Dezember möglich.

Для пары

Wir sind ein verheiratetes Paar und würden gemeinsam einziehen. Wir arbeiten beide und suchen ein langfristiges Zuhause. Der mögliche Einzugstermin wäre der 1. Dezember.

Если оплату должен согласовать Jobcenter

Die Mietkosten müssen vor der Vertragsunterzeichnung noch vom Jobcenter geprüft und bestätigt werden. Die erforderlichen Unterlagen können wir dort sofort einreichen.

Не говорите Das Jobcenter zahlt auf jeden Fall, если письменного согласования ещё нет.

Если нужны документы

Die üblichen Unterlagen können wir Ihnen gern nach der Besichtigung vollständig zusenden.

Это лучше, чем передавать полный пакет персональных документов каждому ещё до конкретного интереса.

Деньги

Стоимость квартиры

Главные слова

Слово	Что означает
die Kaltmiete	арендная плата без большинства дополнительных расходов
die Nebenkosten	дополнительные эксплуатационные расходы по перечню договора
die Heizkosten	расходы на отопление
die Warmmiete	Kaltmiete плюс определённые Nebenkosten; состав нужно уточнять
der Strom	электроэнергия; часто оплачивается отдельно
die Kaution	залог
die Ablöse	отдельная оплата за кухню, мебель или другое имущество прежнего жильца
die Staffelmiete	аренда с заранее определёнными повышениями
die Indexmiete	аренда, привязанная к индексу потребительских цен

Что спросить

Wie hoch ist die Kaltmiete?
Wie hoch ist die Warmmiete insgesamt?
Welche Kosten sind in den Nebenkosten enthalten?
Sind die Heizkosten bereits enthalten?
Müssen Strom und Internet separat angemeldet werden?
Wie hoch ist die Kaution?
Gibt es eine Staffelmiete oder Indexmiete?
Ist für die Küche eine Ablöse vorgesehen?

Слово Warmmiete не гарантирует, что включено буквально всё. Уточните отопление, электроэнергию, интернет и парковочное место отдельно.

Состояние

Состояние квартиры

Спрашивайте не только о том, что красиво видно на просмотре.

Ремонт и дефекты

Wann wurde die Wohnung zuletzt renoviert?
Gibt es bekannte Mängel in der Wohnung?
Wurden Feuchtigkeit oder Schimmel festgestellt?
Werden die sichtbaren Schäden vor dem Einzug noch behoben?
Wird der Zustand bei der Übergabe in einem Protokoll festgehalten?

Отопление и энергия

Welche Heizung hat die Wohnung?
Wie hoch war der bisherige Energieverbrauch ungefähr?
Darf ich den Energieausweis sehen?
Wann wurden die Fenster zuletzt erneuert?

Кухня и мебель

Bleibt die Einbauküche in der Wohnung?
Ist die Küche Teil des Mietvertrags?
Welche Möbel werden noch entfernt?
Können eigene Möbel mitgebracht werden?

Не делайте вывод о техническом состоянии только по переводу слов. Если пункт важен, попросите зафиксировать договорённость в договоре или Übergabeprotokoll.

Дом

Дом и повседневная жизнь

Gibt es einen Kellerraum?
Wo kann man Fahrräder abstellen?
Gibt es einen Stellplatz oder eine Garage?
Gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung?
Wo befindet sich der Waschraum?
Wie ist die Internetverbindung im Haus?
Gibt es eine Hausordnung?
Sind Haustiere erlaubt?
Wie wird der Müll getrennt?
Gibt es eine Hausverwaltung oder einen Hausmeister?

Если у вас есть животное, не спрашивайте абстрактно в последнюю минуту. Назовите конкретно, о каком животном идёт речь:

Wir haben eine ruhige Wohnungskatze. Wäre die Haltung in dieser Wohnung erlaubt?

Договор

Договор и заселение

Ab wann ist die Wohnung verfügbar?
Ist der Mietvertrag unbefristet?
Gibt es eine Mindestmietdauer?
Wann könnten wir den Vertragsentwurf bekommen?
Welche Unterlagen benötigen Sie von uns?
Wann wäre die Wohnungsübergabe?
Erhalten wir eine Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung?
Bis wann möchten Sie eine Rückmeldung von uns?

Не подписывайте договор только потому, что на просмотре торопят. Попросить проект для спокойного чтения — нормальная практичная фраза:

Könnten Sie uns den Vertragsentwurf bitte vorab per E-Mail schicken?

Ваши ответы

Что может спросить Vermieter

Wer zieht in die Wohnung ein?

Mein Mann und ich würden gemeinsam einziehen.

Was machen Sie beruflich?

Ich arbeite als QA Engineer, mein Mann arbeitet im Bereich …

Wann möchten Sie einziehen?

Ein Einzug wäre für uns ab dem 1. Dezember möglich.

Möchten Sie langfristig mieten?

Ja, wir suchen ausdrücklich eine langfristige Wohnung.

Haben Sie Haustiere?

Nein, wir haben keine Haustiere.
или: Ja, wir haben eine Wohnungskatze.

Rauchen Sie?

Nein, wir sind Nichtraucher.

Können Sie Einkommensnachweise und eine SCHUFA-Auskunft vorlegen?

Ja, die Unterlagen können wir Ihnen gern im nächsten Schritt zusenden.

Если документа нет, не обещайте его:

Ich habe noch keine SCHUFA-Auskunft, kann Ihnen aber meine Einkommensnachweise und meinen Arbeitsvertrag vorlegen.

Warum möchten Sie umziehen?

Wir suchen eine größere Wohnung mit zwei Arbeitsplätzen und möchten langfristig in der Region bleiben.

Отвечайте коротко, правдиво и без негативных историй о прежнем Vermieter.

Живое общение