Перегляд квартири в Німеччині: що запитати у Vermieter німецькою

Коротко

Суть за хвилину

Схема розмови:

Ця сторінка починається з моменту, коли вас уже запросили на Besichtigungstermin. Якщо запрошення ще немає, використайте шаблони зі статті Як відповісти на оголошення про квартиру.

Швидкий старт

Десять фраз для перегляду

Не потрібно ставити всі запитання підряд. Виберіть ті, відповіді на які не було в оголошенні.

Початок

Як почати розмову

Якщо ви прийшли вчасно

• Guten Tag, mein Name ist [Vorname Nachname]. Wir haben um 17 Uhr einen Besichtigungstermin.
• Guten Tag Frau Keller. Vielen Dank, dass Sie sich Zeit für uns nehmen.
• Vielen Dank für die Einladung zur Besichtigung.

Якщо запізнюєтеся

• Entschuldigen Sie bitte, ich verspäte mich um etwa zehn Minuten.
• Wir sind voraussichtlich um 17:10 Uhr da. Ist die Besichtigung trotzdem noch möglich?

Краще попередити до початку зустрічі, а не пояснювати після прибуття.

Small Talk без зайвого напруження

• Haben Sie die Wohnung bisher selbst vermietet?
• Die Lage gefällt uns sehr gut.
• Wir wohnen bereits in der Umgebung.
• Die Anfahrt hat gut geklappt.

Не потрібно вигадувати надмірні компліменти. Одна конкретна деталь звучить природніше, ніж Die Wohnung ist perfekt! до того, як ви її оглянули.

Про себе

Як представитися

Vermieter зазвичай важливо швидко зрозуміти:

• хто в'їжджає;
• чим ви займаєтеся;
• коли хочете заселитися;
• чи плануєте довгострокову оренду;
• чи можете підготувати необхідні документи.

Короткий варіант для однієї людини

Для пари

Якщо оплату має погодити Jobcenter

Не кажіть Das Jobcenter zahlt auf jeden Fall, якщо письмового погодження ще немає.

Якщо потрібні документи

Це краще, ніж передавати повний пакет персональних документів кожному ще до конкретного інтересу.

Гроші

Вартість квартири

Головні слова

Що запитати

• Wie hoch ist die Kaltmiete?
• Wie hoch ist die Warmmiete insgesamt?
• Welche Kosten sind in den Nebenkosten enthalten?
• Sind die Heizkosten bereits enthalten?
• Müssen Strom und Internet separat angemeldet werden?
• Wie hoch ist die Kaution?
• Gibt es eine Staffelmiete oder Indexmiete?
• Ist für die Küche eine Ablöse vorgesehen?

Слово Warmmiete не гарантує, що включено буквально все. Уточніть опалення, електроенергію, інтернет і паркомісце окремо.

Стан

Стан квартири

Запитуйте не лише про те, що красиво видно на перегляді.

Ремонт і дефекти

• Wann wurde die Wohnung zuletzt renoviert?
• Gibt es bekannte Mängel in der Wohnung?
• Wurden Feuchtigkeit oder Schimmel festgestellt?
• Werden die sichtbaren Schäden vor dem Einzug noch behoben?
• Wird der Zustand bei der Übergabe in einem Protokoll festgehalten?

Опалення й енергія

• Welche Heizung hat die Wohnung?
• Wie hoch war der bisherige Energieverbrauch ungefähr?
• Darf ich den Energieausweis sehen?
• Wann wurden die Fenster zuletzt erneuert?

Кухня й меблі

• Bleibt die Einbauküche in der Wohnung?
• Ist die Küche Teil des Mietvertrags?
• Welche Möbel werden noch entfernt?
• Können eigene Möbel mitgebracht werden?

Не робіть висновок про технічний стан лише з перекладу слів. Якщо пункт важливий, попросіть зафіксувати домовленість у договорі або Übergabeprotokoll.

Будинок

Будинок і повсякденне життя

• Gibt es einen Kellerraum?
• Wo kann man Fahrräder abstellen?
• Gibt es einen Stellplatz oder eine Garage?
• Gibt es einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung?
• Wo befindet sich der Waschraum?
• Wie ist die Internetverbindung im Haus?
• Gibt es eine Hausordnung?
• Sind Haustiere erlaubt?
• Wie wird der Müll getrennt?
• Gibt es eine Hausverwaltung oder einen Hausmeister?

Якщо у вас є тварина, не запитуйте абстрактно в останню хвилину. Назвіть конкретно, про яку тварину йдеться:

Договір

Договір і заселення

• Ab wann ist die Wohnung verfügbar?
• Ist der Mietvertrag unbefristet?
• Gibt es eine Mindestmietdauer?
• Wann könnten wir den Vertragsentwurf bekommen?
• Welche Unterlagen benötigen Sie von uns?
• Wann wäre die Wohnungsübergabe?
• Erhalten wir eine Wohnungsgeberbestätigung für die Anmeldung?
• Bis wann möchten Sie eine Rückmeldung von uns?

Не підписуйте договір лише тому, що на перегляді поспішають. Попросити проєкт для спокійного читання — нормальна практична фраза:

Ваші відповіді

Що може запитати Vermieter

Wer zieht in die Wohnung ein?

Was machen Sie beruflich?

Wann möchten Sie einziehen?

Möchten Sie langfristig mieten?

Haben Sie Haustiere?

Rauchen Sie?

Können Sie Einkommensnachweise und eine SCHUFA-Auskunft vorlegen?

Якщо документа немає, не обіцяйте його:

Warum möchten Sie umziehen?

Відповідайте коротко, правдиво й без негативних історій про попереднього Vermieter.

Живе спілкування

Повний діалог на перегляді

Інтерес

Як показати інтерес без перегравання

Замість загального Alles ist perfekt назвіть конкретні причини:

• Uns gefällt besonders die Aufteilung der Zimmer.
• Die Lage wäre für unsere Arbeit sehr praktisch.
• Das zusätzliche Zimmer wäre ideal für unsere Arbeitsplätze.
• Wir könnten uns gut vorstellen, hier langfristig zu wohnen.

Сильна заключна фраза:

Після перегляду

Повідомлення після перегляду

Надішліть його того ж дня або в строк, про який домовилися.

Betreff: Interesse an der Wohnung in der [Straße]

Guten Abend Frau Keller,

vielen Dank für die freundliche Besichtigung heute.
Die Wohnung hat uns sehr gut gefallen, besonders die ruhige Lage
und die Aufteilung der Zimmer.

Wir möchten unser Interesse an der Wohnung gern bestätigen.
Die besprochenen Unterlagen können wir Ihnen morgen vollständig zusenden.

Falls Sie noch weitere Informationen benötigen, lassen Sie es uns bitte wissen.

Freundliche Grüße
[Vorname Nachname] und [Vorname Nachname]

Якщо квартира не підходить:

Guten Abend Frau Keller,

vielen Dank für die Besichtigung und Ihre Zeit.
Nach sorgfältiger Überlegung haben wir uns entschieden,
die Wohnung nicht zu nehmen.

Wir wünschen Ihnen alles Gute für die weitere Vermietung.

Freundliche Grüße
[Vorname Nachname]

Безпека

Документи й безпека

• На першому етапі передавайте лише ті дані, які справді потрібні для конкретної кандидатури.
• Запитайте: Welche Unterlagen benötigen Sie in diesem Schritt?
• Не надсилайте незнайомій людині повні копії документів лише заради обіцянки перегляду.
• Не переказуйте Kaution, «резерваційний внесок» або першу оренду за квартиру, яку ви не бачили й щодо якої не перевірили договір.
• Не дозволяйте терміновості оголошення підштовхнути вас до платежу або передачі надмірних персональних даних.

Якщо умова незрозуміла:

Словник

Міні-словник

Де найчастіше помиляються

Типові помилки

Часті питання

Часті запитання

Підсумок

Мета перегляду — не лише сподобатися

Ви теж обираєте. Хороший кандидат не мовчить і не погоджується на все, а ставить конкретні спокійні запитання й розуміє наступний крок:

Перевірка фактів

Джерела для перевірки

• Verbraucherzentrale — Fake-Wohnungen erkennen
• Datenschutzkonferenz — Selbstauskünfte bei Mietinteressent:innen, Version 2.0
• Verbraucherzentrale — Die erste eigene Wohnung

Перевірено: 20 жовтня 2026 року.